طريقة شراء منزل في امريكا بكامل التفاصيل

طرق شراء منزل في امريكا

يعد شراء منزل في امريكا بمثابة قرار قوي ويظل جزءًا أساسيًا من حياة الناس. في الواقع أن غالبية الأشخاص لا يزالون ينظرون إلى ملكية المنازل على أنها إنجاز رئيسي في الحياة وهم علي حق. دعنا نستكشف فقط عددًا قليلاً من الأسباب التي تجعل الكثير من الأمريكيين يهتمون بملكية المنازل. ربما تكون أحد الأسباب المحتملة وراء النظر إلى ملكية المنازل بشكل كبير هو أن امتلاك او شراء منزل في امريكا هو انه

يعد أداة مهمة لبناء الثروة ، يمكن من خلاله تحقيق استقرارًا ماليًا افضل من الإيجار عن طريق مدفوعات الإسكان الشهرية الخاصة بك طوال مدة قرض المنزل home loan. ان فهم الفوائد المحتملة لملكية منازل امريكا يساعد الأفراد على رؤية قيمة امتلاك العقارات بدلاً من تأجيرها ، جاذبية ملكية المنازل أكثر إغراءً ، مع مرور الوقت ، لا يساعد امتلاك منزل على زيادة صافي ثروتك فحسب

بل إنه يضع أيضًا اجيالك القادمة في طريق النجاح . ليس من الغريب ان معظم الأمريكيين حوالي 75٪ يربطون شراء بيت في امريكا بالحلم الأمريكي وبناء الثروة. وفي حين أن الفوائد المالية لامتلاك منزل مهمة ، فإن امتلاك منزل يؤثر عليك انت أيضًا على المستوى الاجتماعي والعاطفي. بل ويوفر منزلك مشاعر الإنجاز والمسؤولية ويمنحك إحساسًا أكبر بالفخر والطمأنينة



يبلغ متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة حوالي 1500000 دولار أميركي ومتوسط الأسعار يبدء من 472000 دولار أمريكي الي ارقام باهظة حسب الموقع والولاية. من المعلوم تماما انه مثل أي مشروع كبير ، فإن تجربة شراء منزل ناجحة كلها تدور حول الحصول على التفاصيل بشكل صحيح من البداية إلى النهاية. يمكن شراء منزل في امريكا للاجانب حيث لا تفرض حكومة الولايات المتحدة الامريكية أي قيود علي الاستثمارات الاجنبية في العقارات

شراء منزل في امريكا

اعددت تقرير عن مساعدة مشتري المنازل home buyers يساعدهم على التنقل في شراء منزل لأول مرة buying a home for the first time وشراء بيت في أمريكا بالتقسيط وتوفير المال مع متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة وعرض مواقع بيع وشراء المنازل في أمريكا و طريقة شراء منزل في امريكا تشمل ما يلي

خطوات شراء المنازل في امريكا

تكاليف شراء بيت في امريكا  دفعة مقدمة . عليك الادخار مبكرًا لدفع الدفعة المقدمة، ستعتمد الدفعة المقدمة على نوع الرهن العقاري home mortgage الذي تختاره انت وعلي المقرض. تتطلب بعض القروض التقليدية التي تستهدف مشتري المنازل home buyers لأول مرة بائتمان ممتاز أقل من 3٪ كحد أدنى . الا انه حتي الدفعة الأولى الصغيرة قد يكون من الصعب ادخارها. على سبيل المثال ، 3٪ دفعة أولى على منزل 400000 دولار امريكي هي 12000 دولار. تأكد من توفر دفعة المقدمة




تكاليف الإغلاق Escrow Fee هذه تسمي الرسوم والنفقات التي تدفعها لإنهاء الرهن العقاري home mortgage الخاص بك ، وتتراوح عادة من 2٪ إلى 6٪ من قيمة مبلغ القرض. يمكن أن تتراوح تكاليف إغلاق قرض بقيمة 450000 ألف دولار بين 9000 و 40000 دولار. هذه أموال إضافية يتعين عليك دفعها ، بالإضافة إلى الدفعة الأولى. في سوق المشتري ، اغلب الاحيان يمكنك أن تطلب من البائع دفع جزء من تكاليف الإغلاق الخاصة بك ، ويمكنك توفير بعض النفقات ، مثل عمليات التفتيش على المنزل ، عن طريق التسوق




مصاريف الانتقال. ستحتاج إلى بعض النقود بعد شراء منزل في امريكا. خصص بعض المال لإصلاحات المنزل وتحديثه وتأثيثه على الفور. يمكنك الحصول عليها مع قرض الرهن العقاري وهي سعر المنزل وتكلفة التحسينات في قرض واحد.يعتبر من أفضل مقرضي الرهن العقاري في العام 2023 مقرضو شركة HELOC، يشار الي ان الحكومة الامريكية لا تفرض قيود علي شراء منزل في امريكا للاجانب، يمكن شراء منزل في امريكا للسعوديين أيضا

بكم يمكنك شراء بيت في امريكا

حدد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه بأمان على المنزل قبل البدء في الشراء. يمكن أن تساعد حاسبة القدرة على تحمل تكاليف المنزل من NerdWallet في تحديد نطاق سعري بناءً على ديونك ودخلك والدفعة المقدمة ودرجة الائتمان والمكان الذي ستعيش فيه. نشير الى ان أغلى الولايات لشراء منزل في امريكا هي في

ماساتشوستس وهاواي وكاليفورنيا وواشنطن. وفي الوقت نفسه، فإن الولايات الأكثر تكلفة لشراء منزل هي ألاباما وميسيسيبي وأركنساس . من المهم أن تضع في اعتبارك أن هذه مجرد أسعار متوسطة وأنه سيكون هناك نطاق واسع من الأسعار في أي دولة معينة.

فحص وتقوية درجة الائتمان


درجة الائتمان الخاصة بك هي من ستحدد ما إذا كنت مؤهل للحصول على قرض عقاري mortgage loan وتؤثر على سعر الفائدة الذي سيقدمه المقرضون. سيؤدي الحصول على درجة ائتمان أعلى إلى الحصول على معدل فائدة أقل lower interest rate ، لذا اتخذ هذه الخطوات لتقوية درجة الائتمان الخاصة بك credit score booster لشراء منزل واطلب التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك 

من كل من مكاتب الائتمان الثلاثة - Experian و Equifax و TransUnion - واعترض على أي أخطاء قد تضر بدرجاتك. وادفع جميع فواتيرك في الوقت المحدد ، وحافظ على أرصدة بطاقات الائتمان عند أدنى مستوى ممكن. إبقاء بطاقات الائتمان credit cards الحالية مفتوحة. سيغلق البطاقة مما قد يؤدي إلى خفض درجاتك.




اختيار الرهن العقاري


تتوفر مجموعة متنوعة من الرهون العقارية mortgages بدفع مقدم مختلف ومتطلبات أهلية مختلفة تخير منها ما يناسبك وهي كالتالي


قروض وزارة الزراعة الأمريكية مضمونة من قبل وزارة الزراعة الأمريكية. بتم تخصيصها لمشتري المنازل الريفية ولا تتطلب في العادة دفعة مقدمة


الرهون العقارية التقليدية ليست مضمونة من قبل الحكومة. تتطلب بعض القروض التقليدية التي تستهدف المشترين لأول مرة أقل من 3٪ كحد أدنى


قروض إدارة الإسكان الفدرالية fha loan مؤمنة من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان وتسمح بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3.5٪.


قروض VA مضمونة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى. وهي مخصصة لأعضاء الخدمة العسكرية الحاليين والمحاربين ولا في العادة دفعة مقدمة


اختار مدة الرهن العقاري . يختار معظم مشتري المنازل الحصول على قرض عقاري بمعدل ثابت Fixed-Rate Mortgage لمدة 30 عامًا ، والذي يتم سداده خلال 30 عامًا وبنسبة فائدة ثابتة. هناك قرض اخر لمدة 15 عامًا 

ذو معدل فائدة أقل من الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، لكن طبعا الدفعات الشهرية أكبر. ويمكنك اختيار رهن عقاري متغير variable rate loan اختر ما يناسبك

البحث عن برامج مساعدة مشتري المنزل لأول مرة


تقدم العديد من الولايات في امريكا وبعض المدن والمحافظات برامج مشتري المنازل لأول مرة first time homebuyer programs ، والتي غالبًا ما تجمع بين الرهون العقارية منخفضة الفائدة وتساعد في الدفعة الأولى و في إغلاق التكلفة. يمكنك البحث عن الإعفاءات الضريبية أيضًا من خلال بعض برامج مشتري المنازل لأول مرة في الولاية التي ستسكن بها



مقارنة معدلات الرهن العقاري والرسوم

قارن معدلات الرهن العقاري ورسوم القروض لنفس النوع من الرهن العقاري من عدة جهات إقراض لمقارنة التكاليف ، بما في ذلك أسعار الفائدة ورسوم الإنشاء المحتملة .قد يعرض عليك المقرضون فرص شراء نقاط الخصم Discount Points ، وهو مصطلح يستخدم في القروض المدعومة من الحكومة

مثل قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة (VA). كل نقطة خصم تخفض حوالي 1٪ من إجمالي مبلغ القرض، وبناءً عليه تقوم كل نقطة بتخفيض سعر الفائدة على قرض شراء منزل في امريكا


الحصول على خطاب الموافقة المسبقة للقرض

تقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة من أكثر من جهة إقراض عندما تكون مستعدًا للبدء في شراء بيت في امريكا . الحصول علي الموافقة المسبقة على الرهن العقاري من المُقرض لإقراضك مبلغًا معينًا بموجب شروط محددة. تثبت أنك مشتري جاد كما يمنحك أولوية على مشتري المنازل home buyers الذين لم يتخذوا هذه الخطوة بعد. سيقوم المُقرض بسحب ائتمانك ومراجعة الأوراق للتحقق من دخلك وأصولك وديونك. التقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة

اختيار وكيل عقارات واختر منزلك

اختار وكيل عقارات ذو خبرة ووازن بين إيجابيات وسلبيات الأنواع المختلفة من المنازل ، وفقًا لنمط حياتك وميزانيتك. قد يكون سعر الشقة السكنية أو المنزل الريفي أقل تكلفة من منزل الأسرة الواحدة ، يعيبها الجدران المشتركة مع الجيران التي تعني خصوصية أقل. لا تنسي تخصيص ميزانية كرسوم اتحاد مالكي المنازل عند شراء الشقق السكنية والمنازل
حدد حجم منزلك بعناية ليتوافق مع عدد اسرتك 

فقد يكون من المنطقي شراء منزل به مساحة إضافية للنمو. هل سيلبي المنزل احتياجاتك بشكل أفضل. وابحث عن الأحياء الجيدة. اختر وسائل الراحة التي تهمك ، المسافة بين المنزل والمدارس وخيارات الترفيه والازدحام واختبر التنقل إلى العمل خلال ساعة الذروة. اسأل عن نوع وعمر الأنظمة الكهربائية وأنظمة السباكة والسقف والإصلاحات السابقة والاعطال الحالية

تكاليف تفتيش المنزل


تحتاج الي المفتشون المحترفون لفحص المنزل وهو عبارة عن تقييم شامل للهيكل والأنظمة الميكانيكية. والمشاكل المحتملة، حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء العقار وتأكد من أن المفتشين يمكنهم الوصول إلى كل جزء من المنزل، ومن المفيد عادةً أن تحضر بنفسك أي عمليات تفتيش. حتي يمكنك الحصول على فهم أفضل للمنزل وطرح الأسئلة عليهم على الفور


توفير المال

يمكن لمن يريد شراء منزل في امريكا، توفير المال عن طريق مطالبة البائع بالدفع مقابل الإصلاحات مقدمًا أو خفض السعر لتغطية تكلفة الإصلاحات التي سيتعين عليك إجراؤها لاحقًا. يمكنك أيضًا أن تطلب من البائع دفع بعض تكاليف الإغلاق. ستعتمد قوتك التفاوضية على السوق المحلي. ستتقيض في المفاوضة عندما يكون هناك مشترين أكثر من عدد المنازل المعروضة للبيع.


شراء تامين للمنزل

سيطلب منك المُقرض شراء تأمين على أصحاب المنازل buy home insurance قبل إغلاق الصفقة. يغطي التأمين على المنزل تكلفة إصلاح أو استبدال منزلك وممتلكاتك في حالة تلفها بسبب حادث مغطى في البوليصة. يوفر أيضًا تأمينًا ضد المسؤولية إذا كنت مسؤولاً عن إصابة أو حادث لتغطية تكلفة إعادة بناء المنزل في حالة تلفه


مواقع بيع وشراء المنازل في أمريكا اليوم مثل موقع century21 و موقع zillow وموقع trulia

في امان الله

تعديل المقال