شركات الوساطة العقارية في السعودية
في المملكة العربية السعودية تم انشاء نظام الوساطة العقارية وهو قيام شركات وساطة عقارية بالتوسط في إتمام صفقة عقارية بين البائع والمشتري. للتسويق للعقار وإدارته وبيع أو شراء أو تأجير العقار أو منفعته او تقديم خدمة عقارية مثال إدارة الأملاك، وإدارة المرافق، والمزادات العقارية، والإعلانات العقارية، واستشارات وتحليلات العقار. وذلك مقابل الحصول على عمولة، ويشمل ذلك الوساطة العقارية الإلكترونية من خلال وسائل التقنية الحديثة، مثال المواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي وخلافها
نظام الوساطة العقارية هو عبارة عن أنشطة يرخص لها وفق أنظمة خاصة. طبيعة عمل شركات الوساطة العقارية هي عقد اتفاق بين الطرف المستفيد سواء بائع او مشتري او مؤجر لتقديم خدمة عقارية. مع الوسيط العقاري، لإتمام صفقة عقارية أو تقديم خدمة عقارية وذلك مقابل الحصول على عمولة. يمكن ان يكون الوسيط العقاري شخص طبيعي او اعتباري. ولا يمارس النشاط الا بالترخيص له لممارسة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية وفقاً لأحكام النظام
 |
| نظام الوساطة العقارية في السعودية |
ماهي الوساطة العقارية
الوساطة العقارية. هو هذه الفئة من العاملين في السوق التي تطور خدمات صناعة العقار من خلال فرق الوساطة العقارية المدربين لخلق بيئة تنبثق فيها عروض عقارية منافِسة. وهو شخص طبيعي أو اعتباري، مرخص له بممارسة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية وفقاً لأحكام النظام ويتقاضى عمولة
وهو مبلغ يستحقه الوسيط العقاري مقابل الوساطة العقارية بين البائع والمشتري ويحق للوسيط العقاري التعاقد مع وسيط عقاري آخر أو أكثر للتوسط في العقار محل عقد الوساطة وفقاً لأحكامه، ما لم ينص في العقد على غير ذلك
ان يلتزم الوسيط العقاري عند إبرام عقد الوساطة مع مالك العقار الحصول على صورة من إثبات ملكية العقار أو ملكية المنفعة، والمعلومات، والوثائق التي تحددها اللائحة
ينبغي عليك دراسة مدي خبراتهم ومدى انخراطهم في المعاملات والاهتمام بمشروعك والوقت الذي يخصصونه لكل معاملة، والاطلاع على خطتهم التسويقية ووسائل التواصل المستخدمة في ذلك وشهادات على مؤهلاتهم وروابطهم بالمهنيين العقاريين الآخرين في السوق. انتقي واستعين بخدمات شركة احترافية
ما هي وظيفة شركات الوساطة العقارية
- الوساطة في بيع وشراء العقارات
- الوساطة في تأجير العقارات
- الترويج لمنتج عقاري باستخدام وسائل الدعاية والاعلانات
- الوساطة في بيع وشراء وتأجير الأراضي بجميع أنواعها
- تولي الشؤون المالية والإدارية للعقار نيابة عن مالكه أو مالك منفعته
- تولي الشؤون الفنية للعقار نيابة عن مالكه أو مالك منفعته
- إدارة الشبكات الداخلية كالمياه والغاز والكهرباء وتكييف الهواء والهاتف
- شبكات الكمبيوتر والتلفاز والصرف الصحي وتصريف مياه الأمطار
- التخلص من النفايات والمخلفات وتسليم البريد أو الطرود أو البضائع ونحوها
- عمل المزادات العقارية على عقار من أجل بيعه أو بيع منفعته أو تأجيره ويشمل ذلك المزاد الاليكتروني
- التوسط بين البائع والمشتري في أنشطة العقار والتسويق له وإدارته وبيعه وبيع منفعته وتأجيره
التزامات شركات الوساطة العقارية
ان يلتزم الوسيط العقاري عند إبرام عقد الوساطة مع مالك العقار الحصول على صورة من إثبات ملكية العقار أو ملكية المنفعة، والمعلومات، والوثائق التي تحددها اللائحة
- إبلاغ الهيئة عن أي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة نشاط الوساطة العقارية
- عدم إفشاء أسرار الصفقات محل الوساطة
- أن يبذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي يحصل عليها
- إضافة اسمه ورقم الترخيص في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار
- ممارسة النشاط بشفافية ومصداقية وتقديم الخدمات بجودة وكفاية
- ممارسة نشاط الوساطة العقارية بنفسه إذا كان شخصا طبيعيا، أو بوساطة المدير المسؤول أو أحد تابعيه المرخص له إذا كان شخصا معنويًّا
- عدم القيام بأي فعل أو الامتناع عن أي فعل، يكون من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين معه، أو يتعارض مع أحكام النظام
- الإفصاح عند عرضه للعقار عن المعلومات التي حصل عليها وعدم تقديم أي معلومة مضللة بشأن العقار
كيف تختار شركات الوساطة العقارية
ينبغي عليك دراسة مدي خبراتهم ومدى انخراطهم في المعاملات والاهتمام بمشروعك والوقت الذي يخصصونه لكل معاملة، والاطلاع على خطتهم التسويقية ووسائل التواصل المستخدمة في ذلك وشهادات على مؤهلاتهم وروابطهم بالمهنيين العقاريين الآخرين في السوق. انتقي واستعين بخدمات شركة احترافية
تمتلك الكثير من التوجيهات والنصائح وتشعر معها بالراحة. انتقي منهم من يتمتع بالسمعة الحسنة وراجع اراء العملاء وتقييماتهم عن شركات الوساطة العقارية التي تود ان تتعاقد معها. يجب على الباعة والمشترين المطالبة بخدمات عقارية جيدة وألا يرضوا بأقل من ذلك
لا تنسي ان اخلاقيات الصناعة العقارية. لا تعتمد على التقيد بالقوانين فحسب، وإنما يجب أن تنبع من القيم والفضائل بحيث توجه عملية اتخاذ القرار بحكمة. وعلى الوسطاء أن يلزموا المصداقية وألا ينقلوا إلا المعلومات الحقيقية لكافة الأطراف البائعين والمشترين في الصفقة، ويشمل هذا العملاء والوسطاء العقاريين الآخرين. وان يكون الوسطاء على دراية بالسوق والاستشارات القانونية والعلاقات الجيدة
إن اختيار شركة الوساطة العقارية المناسبة لك قد لا يقل أهمية عن اختيار طبيب مناسب تستشيره عن صحتك أو اختيار مهندس معماري ملائم تستشيره في عقارتك حول أمور مشروعك القادم. كما انه يتخلص من عشوائية السوق وتركه للتسعير العشوائي أضف الي ذلك اهم نقطة علي الاطلاق وهي موثوقية التعامل مع الشركات المرخصة لتجنب اي عمليات زائفة او عمليات نصب كما ان هذا النظام هو معمول به في اغلب الدول المتقدمة من سنوات عديدة
لا تنسي ان اخلاقيات الصناعة العقارية. لا تعتمد على التقيد بالقوانين فحسب، وإنما يجب أن تنبع من القيم والفضائل بحيث توجه عملية اتخاذ القرار بحكمة. وعلى الوسطاء أن يلزموا المصداقية وألا ينقلوا إلا المعلومات الحقيقية لكافة الأطراف البائعين والمشترين في الصفقة، ويشمل هذا العملاء والوسطاء العقاريين الآخرين. وان يكون الوسطاء على دراية بالسوق والاستشارات القانونية والعلاقات الجيدة
ما هي فائدة نظام الوساطة العقارية
إن اختيار شركة الوساطة العقارية المناسبة لك قد لا يقل أهمية عن اختيار طبيب مناسب تستشيره عن صحتك أو اختيار مهندس معماري ملائم تستشيره في عقارتك حول أمور مشروعك القادم. كما انه يتخلص من عشوائية السوق وتركه للتسعير العشوائي أضف الي ذلك اهم نقطة علي الاطلاق وهي موثوقية التعامل مع الشركات المرخصة لتجنب اي عمليات زائفة او عمليات نصب كما ان هذا النظام هو معمول به في اغلب الدول المتقدمة من سنوات عديدة
في امان الله تعالي